Expansión urbana en el Oriente antioqueño

El aumento de urbanismo en el Oriente antioqueño es todo un fenómeno en los últimos años.

El inicio del 2019 representó para el negocio inmobiliario una mejora en los indicadores del sector, luego de dos años con resultados mixtos: en los primeros meses de este año el número de negocios inmobiliarios en el Valle de Aburrá creció en 2.1 %, mientras que las ventas de vivienda y oficinas exhibieron incrementos del 4.4 % y del 28 % en el comienzo del año, esto gracias a la notoria expansión de la economía impulsada por el incremento del consumo de los hogares y del gasto público, dejando atrás la incertidumbre proveniente de las elecciones parlamentarias y presidenciales.

En febrero se presentó el estudio del valor del suelo de varios municipios del Altiplano del Oriente antioqueño, que tuvo como principal conclusión el hecho de que durante 2018 el suelo rural se valorizó un 12.2 % a raíz de la fuerte demanda inmobiliaria para usos de fincas de recreo, viviendas campestres y desarrollo de parcelaciones, consolidándose como una de las subregiones con mayores precios del suelo rural del departamento de Antioquia y una constante valorización.

El estudio del valor del suelo en el Oriente que analiza el valor del sueño rural en los municipios de Guarne, Rionegro, El Carmen de Viboral, El Retiro, Marinilla, El Santuario y La Ceja, así como la zona de Las Palmas en Medellín y Envigado, mostraron que los mayores valores del suelo rural se alcanzaron en las veredas Cabeceras, Guayabito, Tres Puertas y Chipre en Rionegro, así como en Fizebad en El Retiro. Se observaron también, crecimientos importantes en los valores de las tierras ubicadas a lo largo de la vía que conduce de Medellín a Rionegro en las inmediaciones de la Escuela de Ingeniería de Antioquia, así como en las inmediaciones del Club Llanogrande.

Vale aclarar que, en el 2018, se vendieron 542 nuevos lotes en parcelación y 3.195 casas y apartamentos nuevos en los municipios de Rionegro, El Retiro, La Ceja, La Unión, Guarne y El Carmen, lo que convierte al Oriente en la segunda región más activa del departamento sólo por detrás del Valle de Aburrá.

La realidad de la vivienda en el Oriente

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, en reciente evento organizado por ésta, en la Feria de la Vivienda de Oriente hubo exposición de 88 proyectos inmobiliarios, vivienda nueva y usada, apartamentos, lotes, oficinas, bodegas y fincas en Rionegro, La Ceja, El Retiro, Marinilla, El Carmen de Viboral y los demás municipios del Oriente antioqueño y el Valle de Aburrá, contando con proyectos VIS y VIP y precios que inician en los 103 millones; estos proyectos representaron cerca del 100% de la oferta en la región.

Las conclusiones de la feria arrojaron que el 87 % de los compradores están interesados en comprar vivienda nueva, mientras que el 13% restante quiere hacer su inversión en vivienda usada. El 70 % de los compradores buscan vivienda en valores que oscilan entre los $111 millones y los $340 millones, el 21 % igual o menor a $111 millones, el 8 % entre $340 y $500 millones, y un 1 % busca vivienda de $500 millones en adelante. Y además, el 71 % de los interesados en comprar vivienda la quieren para uso propio, el 24 % para inversión en arrendamiento, y el 5 % para inversión en renta.

Finalmente, Federico Estrada, gerente de La Lonja inmobiliaria, expresó que “se espera que durante este 2019 continúe la buena dinámica en la zona, toda vez que la subregión continúa adquiriendo importancia como lugar de descanso y residencia de los estratos medios y altos del Valle de Aburrá, además de que actualmente experimenta la influencia positiva de obras de infraestructura que se están ejecutando como es el caso del túnel de Oriente”.

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